Đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Văn Phú để đấu giá quyền sử dụng đất; tại thị trấn Gia Bình, huyện Gia Bình
Ngày 15/10/2021 UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành quyết định số 387/QĐ-UBND; phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở Văn Phú; tại thị trấn Gia Bình, huyện Gia Bình.
Đồ án QHCT Khu nhà ở Văn Phú đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch; tại Quyết định số 628/QĐ-UBND ngày 08/10/2019. Và đã được UBND tỉnh Bắc Ninh có văn bản đồng ý về việc giới thiệu địa điểm lập quy hoạch, lập dự án đầu tư xây dựng.
1. Tổng quan về quy hoạch khu nhà ở Văn Phú, Gia Bình, Bắc Ninh
Khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm trong khu vực phát triển trọng điểm của thị trấn Gia Bình; là nơi có vị trí thuận lợi phát triển đô thị và dịch vụ thương mại; phục vụ nhu cầu về nhà ở cho các khu công nghiệp lân cận.
- Vị trí: Thuộc địa bàn thị trấn Gia Bình, xã Đông Cứu và xã Đại Bái; huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh
- Ranh giới: Phía bắc giáp đường Huyền Quang kéo dài; phía nam giáp khu nhà máy và công trình công cộng; phía đông giáp với khu dân cư và phía tây giáp đất nông nghiệp và nghĩa trang.
- Quy mô lập quy hoạch: – Diện tích: Khoảng 23,15ha. – Dân số quy hoạch: Dự báo khoảng 3.770 người.
2. Tính chất, chức năng và mục tiêu quy hoạch
a) Tính chất
Là khu nhà ở hiện đại với đầy đủ các dịch vụ, tiện ích, thân thiện với môi trường; đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
b) Mục tiêu quy hoạch
- Thúc đẩy phát triển đô thị, nhà ở, phát triển kinh tế xã hội của địa phương.
- Làm cơ sở thực hiện đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng; của khu đô thị, các khu nhà ở.
- Xây dựng khu nhà ở hiện đại, có điểm nhấn, có sức hút cư dân; đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, kết nối với các dự án đầu tư; khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất; cung cấp các dịch vụ về công cộng, giáo dục, công trình sử dụng hỗn hợp;… đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân.
- Làm cơ sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
3. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan
- Trường mầm non được bố trí gắn kết với khu công viên cây xanh tập trung có diện tích lớn tại trung tâm khu nhà ở; vừa đảm bảo bán kính phục vụ cho toàn bộ khu ở, thuận tiện về giao thông; vừa tạo không gian cảnh quan đẹp cho khu nhà ở.
- Công trình sử dụng hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, văn phòng, chung cư,..); được bố trí tại 2 nút giao thông từ 2 trục đường chính của khu nhà ở; với đường Huyền Quang kéo dài nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận, tạo điểm nhấn về kiến trúc tại vị trí tiếp cận từ trục chính vào khu đô thị. Khu văn hóa – thể thao được bố trí phía tây của khu nhà ở; gồm các công trình nhà văn hóa, sân thể dục thể thao và sân chơi trẻ em; phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt văn hóa, thể thao hàng ngày của dân cư khu nhà ở.
Dọc các trục giao thông có mặt cắt lớn, bố trí công trình nhà ở hỗn hợp
- Dọc các trục giao thông có mặt cắt lớn, bố trí công trình nhà ở hỗn hợp (ở kết hợp kinh doanh thương mại dịch vụ); với kiến trúc hiện đại, tạo thành tuyến phố kinh doanh sầm uất cho khu nhà ở.
- Bãi đỗ xe được bố trí phân tán trong khu nhà ở; đảm bảo bán kính phục vụ và nhu cầu sử dụng của khu nhà ở.
- Các khu công viên cây xanh nhỏ được bố trí đan xen cùng với các nhóm nhà ở; tạo không gian cảnh quan, môi trường, chỗ chơi, tập thể dục.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được thiết kế đồng bộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn; đảm bảo tiện ích của khu đô thị (bố trí các điểm trung chuyển CTR sinh hoạt tại các vị trí cây xanh; ít ảnh hưởng tới cảnh quan và môi trường đô thị).
4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật – khu nhà ở Văn Phú Bắc Ninh
Nguyên tắc: Hệ thống đường dây, đường ống phải đi ngầm, dùng chung hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật; bao gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thông tin liên lạc, cáp quang, ống dẫn khí (nếu có).
a) Quy hoạch san nền, thoát nước mưa
– Cao độ san nền trung bình khoảng +4,9m
– Hệ thống thoát nước mưa: Được thiết kế hệ thống thoát nước riêng, mạng lưới đường cống thoát nước mưa được bố trí dọc các tuyến đường giao thông; nước mưa được thu gom bằng hệ thống ga thu nước trực tiếp, đổ vào hệ thống thoát nước chính của đường Huyền Quang.
b) Quy hoạch giao thông
– Bao gồm các mặt cắt
- Mặt cắt ngang 1-1: 8,0m + 10,5m + 5,0m + 10,5m + 8,0m = 42,0m.
- Mặt cắt ngang 2-2: 5,5m + 14,0m + 5,5m = 25,0m.
- Mặt cắt ngang 3-3: 5,0m + 10,5m + 5,0m = 20,5m.
- Mặt cắt ngang 4-4: 4,0m + 7,5m + 4,0m = 15,5m.
- Bán kính bó vỉa tại các nút giao đảm bảo R ≥ 8,0 m.
– Bãi đỗ xe:
Trong toàn dự án bố trí các bãi đỗ xe được phân bổ trong các khu vực chức năng của dự án để phục vụ nhu cầu khu đô thị, ngoài ra trong từng khu chức năng dịch vụ, khu đất sử dụng hỗn hợp đều phải bố trí chỗ đỗ xe ngoài trời, chỗ đỗ xe trong tầng hầm đảm bảo nhu cầu sử dụng và chỉ tiêu theo quy chuẩn trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng.
c) Quy hoạch cấp nước:
Dự kiến nguồn cấp nước cho dự án được đấu nối từ đường ống truyền dẫn D335 dọc kênh bắc ra cống Hương Vinh theo đường phía tây Gia Bình, điểm đấu nối sẽ nằm ở đường quy hoạch B = 42m ở phía bắc dự án, trên đó bố trí hệ thống trụ cứu hỏa. Tổng nhu cầu cấp nước của khu đô thị khoảng 1.552,79 m3/ngđ.
d) Quy hoạch cấp điện
– Nguồn điện cấp cho khu dự án đấu nối vào lưới điện trung thế 35kV hiện trạng phía Bắc dự án; tổng công suất khoảng 5.000 kVA.
– Hệ thống chiếu sáng đường bằng các cột đèn đặt trên vỉa hè, khu vực cây xanh và nội bộ trong khu nhà ở;… tổ chức chiếu sáng kết hợp trang trí với thiết kế hiện đại, phù hợp với kiến trúc cảnh quan.
e) Quy hoạch thoát nước thải
Nước thải sinh hoạt được xử lý, thu gom vào hệ thống tuyến cống thuộc dự án hệ thống xử lý nước thải thị trấn Gia Bình. Tổng lưu lượng thoát nước thải khoảng 943,49 m3/ngđ.
f) Quy hoạch thông tin liên lạc, cống cáp kỹ thuật:
Trên hè đường và tại các nút giao thông, bố trí hệ thống hào, cống cáp kỹ thuật; và các hố ga kỹ thuật để ngầm hóa đường dây, đường ống kỹ thuật (cấp điện, thông tin liên lạc,… và dự kiến các đường dây, đường ống trong tương lai). Quy hoạch các cột, trạm BTS với khoảng các mắt lưới các trạm BTS khoảng 350m – 500m.
g) Quy hoạch hệ thống thu gom chất thải rắn sinh hoạt, nhà vệ sinh công cộng:
Bố trí các điểm trung chuyển thu gom chất thải rắn sinh hoạt tại các vị trí cây xanh, đảm bảo khoảng cách, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị; chất thải rắn được tập kết để vận chuyển đến các cơ sở xử lý chất thải rắn tập trung của địa phương theo quy định. Bố trí các điểm vệ sinh công cộng trong các công trình công cộng như khu cây xanh, bãi đỗ xe, nhà ở xã hội;… đảm bảo vệ sinh môi trường và thiết kế phù hợp với kiến trúc cảnh quan của đô thị.
h) Đánh giá môi trường chiến lược:
Khu vực phát triển đô thị chủ yếu là đất nông nghiệp, đường nội đồng,… nên ít bị ảnh hưởng. Trong giai đoạn thi công xây dựng tác động ảnh hưởng tới môi trường; với các nguồn gây ô nhiễm môi trường từ hoạt động xây dựng. Dự án sau khi đầu tư xây dựng xong sẽ làm tăng môi trường sinh thái cho khu vực, giảm thiểu ô nhiễm môi trường trong khu dân cư cũ; cụ thể được thể hiện chi tiết trong thuyết minh Đồ án quy hoạch và bản vẽ kèm theo.
5. Danh mục các công trình cần đầu tư xây dựng và ưu tiên đầu tư trong khu vực quy hoạch
- Công trình giáo dục: Trường mầm non.
- Công trình công cộng: Trung tâm văn hóa – thể thao; khu công viên cây xanh.
- Công trình sử dụng hỗn hợp (dịch vụ, thương mại, văn phòng, chung cư,…).
- Công trình nhà ở: Nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà ở hỗn hợp.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông,…
Tổng kết sự cần thiết của Đồ án QHCT khu nhà ở Văn Phú, Bắc Ninh
Việc lập Đồ án QHCT Khu nhà ở Văn Phú là hết sức cần thiết nhằm sắp xếp, định hướng hợp lý cho sự phát triển bền vững; đồng bộ giữa các khu nhà ở, khu dân cư phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển toàn vùng.
Từ đó có thể tránh được đầu tư manh mún thiếu quy hoạch và đảm bảo phát triển bền vững; cũng như tạo điều kiện thuận lợi về cơ sở pháp lý để quản lý và đầu tư xây dựng theo quy hoạch.
BĐS Nguyễn Xoan Mời các bạn tham khảo thêm một số dự án đất nền mà chúng tôi phân phối tại trang Bất động sản Đất nền.
- Đất nền Đông Yên – thôn Đông Yên, Đông Phong, Yên Phong, Bắc Ninh
- Dũng Liệt Green City – Dũng Liệt, Yên Phong, Bắc Ninh
- Đất nền Mẫn Xá – Long Châu, Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh
- Yên Phụ New Life – Cầu Gạo, Yên Phụ, Yên Phong; Bắc Ninh
HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI CHÚNG TÔI
Liên hệ trực tiếp qua Hotline: 0866691389 để sở hữu được những sản phẩm đất nền, thuộc những dự án đất nền tại Bắc Ninh.
Mọi thông tin về dự án, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Phòng Kinh Doanh của BĐS Nguyễn Xoan:
- Hotline: 0866691389 (Chuyên phân phối Đất Nền, Shophouse, Liền kề & Biệt thự tại Bắc Ninh GIÁ TỐT)
- Email: xoannt.xhomes@gmail.com
- Địa chỉ liên hệ: Văn phòng giao dịch bđs Yên Phong; mặt đường TL286 thôn Đông Yên, Đông Phong, Yên Phong, Bắc Ninh
